松尾上ノ山町の土地相場
京都府京都市西京区松尾上ノ山町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が87,428円高くなります。
4m未満
4件
28万/坪
6〜8m
3件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて100%の差があります。
ほぼ長方形
4件
31万/坪
不整形
4件
15万/坪
平均坪単価
41.5/坪
12.5/㎡
平均価格
3,090
取引実績
10件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
200920182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2023年は坪76万円へ、14年間で+1414.6%上昇（年平均+101.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
8,600円
118坪〜（390㎡〜）
72.9/坪
2023年第3四半期
3,100円
39坪〜（130㎡〜）
78.8/坪
2022年第3四半期
4,500円
91坪〜（300㎡〜）
49.6/坪
2022年第2四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2021年第3四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2020年第4四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2020年第3四半期
2,600円
454坪〜（1500㎡〜）
5.7/坪
2018年第3四半期
3,500円
224坪〜（740㎡〜）
15.6/坪
2018年第3四半期
750円
47坪〜（155㎡〜）
16.0/坪
2009年第3四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の土地マップ
京都市西京区内のエリアランキング
松尾上ノ山町は京都市西京区内31地区中26位（上位16%）。
坪単価41.5/坪。
1つ上の大枝北沓掛町とは5%の差。