御陵大枝山町の土地相場
京都府京都市西京区御陵大枝山町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市西京区御陵大枝山町の土地相場は坪単価15万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御陵大枝山町の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
489,430円/坪
推定総額
3,426万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が90,577円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価63万円で最も高く、長方形（61万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
平均坪単価
50.1/坪
15.1/㎡
平均価格
4,175
取引実績
24件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万59万48万37万
2008201020142025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪55万円へ、17年間で+10.7%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
64坪〜（210㎡〜）
55.1/坪
2020年第3四半期
2,900円
57坪〜（190㎡〜）
50.5/坪
2014年第3四半期
3,200円
57坪〜（190㎡〜）
55.7/坪
2013年第4四半期
7,900円
175坪〜（580㎡〜）
45.0/坪
2013年第3四半期
3,400円
67坪〜（220㎡〜）
51.1/坪
2013年第2四半期
5,400円
91坪〜（300㎡〜）
59.5/坪
2010年第2四半期
4,900円
97坪〜（320㎡〜）
50.6/坪
2010年第1四半期
3,400円
70坪〜（230㎡〜）
48.9/坪
2010年第1四半期
7,800円
197坪〜（650㎡〜）
39.7/坪
2009年第4四半期
3,600円
67坪〜（220㎡〜）
54.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の土地マップ
京都市西京区内のエリアランキング
御陵大枝山町は京都市西京区内31地区中23位（上位26%）。
坪単価50.1/坪。
1つ上の大枝南福西町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）