大枝南福西町の土地相場
京都府京都市西京区大枝南福西町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市西京区大枝南福西町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価51.2万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、長方形（32万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
5件
39万/坪
長方形
5件
32万/坪
平均坪単価
51.2/坪
15.5/㎡
平均価格
2,920
取引実績
10件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万65万55万45万
200820152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2022年は坪64万円へ、14年間で7.8%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
3,600円
56坪〜（185㎡〜）
64.3/坪
2021年第2四半期
2,700円
54坪〜（180㎡〜）
49.6/坪
2020年第2四半期
2,700円
54坪〜（180㎡〜）
49.6/坪
2019年第2四半期
2,500円
53坪〜（175㎡〜）
47.2/坪
2018年第1四半期
3,300円
64坪〜（210㎡〜）
51.9/坪
2017年第2四半期
2,700円
59坪〜（195㎡〜）
45.8/坪
2016年第1四半期
2,900円
70坪〜（230㎡〜）
41.7/坪
2015年第4四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2013年第4四半期
2,600円
54坪〜（180㎡〜）
47.8/坪
2008年第1四半期
3,800円
54坪〜（180㎡〜）
69.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の土地マップ
京都市西京区内のエリアランキング
大枝南福西町は京都市西京区内31地区中22位（上位29%）。
坪単価51.2/坪。
1つ上の御陵峰ケ堂町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
大枝南福西町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。