大原野上里紅葉町の土地相場
京都府京都市西京区大原野上里紅葉町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市西京区大原野上里紅葉町の土地相場は坪単価19万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.4%。
推定相場
大原野上里紅葉町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
742,428円/坪
推定総額
2,970万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が3,923円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ長方形（61万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
64.1/坪
19.4/㎡
前年比 ▲3.4%
平均価格
2,641
取引実績
17件
平均面積
42坪
139㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万74万64万54万
200920142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪57万円から2025年は坪69万円へ、16年間で+20.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2025年第3四半期
2,800円
38坪〜（125㎡〜）
74.0/坪
2024年第3四半期
1,400円
20坪〜（65㎡〜）
71.2/坪
2024年第3四半期
2,900円
42坪〜（140㎡〜）
68.5/坪
2024年第3四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2023年第3四半期
4,300円
64坪〜（210㎡〜）
67.7/坪
2023年第1四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
2022年第3四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
2022年第3四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
2018年第2四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の土地マップ
京都市西京区内のエリアランキング
大原野上里紅葉町は京都市西京区内31地区中15位（上位52%）。
坪単価64.1/坪。
1つ上の下津林前泓町とは7%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
大原野上里紅葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市西京区大原野上里紅葉町１４番１８ | 15.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 東向日 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）