大原野上里男鹿町の土地相場
京都府京都市西京区大原野上里男鹿町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市西京区大原野上里男鹿町の土地相場は坪単価17万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大原野上里男鹿町の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
704,269円/坪
推定総額
2,817万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が103,644円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価70万円で最も高く、長方形（58万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
57.5/坪
17.4/㎡
平均価格
2,682
取引実績
11件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万64万59万54万
20092011201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪54万円から2023年は坪62万円へ、14年間で+14.1%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,400円
23坪〜（75㎡〜）
61.7/坪
2021年第3四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2020年第2四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2018年第4四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2018年第3四半期
3,400円
60坪〜（200㎡〜）
56.2/坪
2017年第4四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2011年第1四半期
3,800円
73坪〜（240㎡〜）
52.3/坪
2010年第4四半期
3,500円
67坪〜（220㎡〜）
52.6/坪
2010年第2四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2010年第1四半期
3,600円
67坪〜（220㎡〜）
54.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の土地マップ
京都市西京区内のエリアランキング
大原野上里男鹿町は京都市西京区内31地区中18位（上位42%）。
坪単価57.5/坪。
1つ上の大原野上里鳥見町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）