大原野上里鳥見町の土地相場
京都府京都市西京区大原野上里鳥見町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市西京区大原野上里鳥見町の土地相場は坪単価18万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.0%。
推定相場
大原野上里鳥見町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
497,780円/坪
推定総額
2,738万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が84,326円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価68万円で最も高く、長方形（62万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
平均坪単価
59.4/坪
18.0/㎡
前年比 ▲8.0%
平均価格
2,843
取引実績
14件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万66万59万52万
2010201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪52万円から2024年は坪62万円へ、14年間で+19.9%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,200円
67坪〜（220㎡〜）
63.1/坪
2024年第4四半期
4,300円
67坪〜（220㎡〜）
64.6/坪
2024年第1四半期
3,400円
57坪〜（190㎡〜）
59.2/坪
2023年第3四半期
2,900円
57坪〜（190㎡〜）
50.5/坪
2020年第4四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2020年第2四半期
3,400円
64坪〜（210㎡〜）
53.5/坪
2020年第1四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
2020年第1四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2019年第1四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2016年第4四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の土地マップ
京都市西京区内のエリアランキング
大原野上里鳥見町は京都市西京区内31地区中17位（上位45%）。
坪単価59.4/坪。
1つ上の大原野上里勝山町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）