桂乾町の土地相場
京都府京都市西京区桂乾町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価52万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ長方形
11件
52万/坪
不整形
3件
38万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
47万/坪
南
10件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
70.5/坪
21.3/㎡
平均価格
2,252
取引実績
19件
平均面積
31坪
102㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万94万64万34万
2009201120162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪68万円から2024年は坪36万円へ、15年間で47.3%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2024年第3四半期
900円
21坪〜（70㎡〜）
42.5/坪
2023年第1四半期
3,200円
32坪〜（105㎡〜）
100.7/坪
2022年第4四半期
850円
15坪〜（50㎡〜）
56.2/坪
2022年第4四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2021年第3四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2019年第1四半期
3,500円
38坪〜（125㎡〜）
92.6/坪
2018年第3四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2017年第2四半期
3,000円
27坪〜（90㎡〜）
110.2/坪
2017年第2四半期
850円
15坪〜（50㎡〜）
56.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の土地マップ
京都市西京区内のエリアランキング
桂乾町は京都市西京区内31地区中13位（上位58%）。
坪単価70.5/坪。
1つ上の上桂三ノ宮町とは7%の差。
中価格帯（12〜22位）