松尾大利町の土地相場
京都府京都市西京区松尾大利町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が90,419円高くなります。
4〜6m
6件
46万/坪
6〜8m
4件
55万/坪
8m以上
7件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（47万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
8件
51万/坪
不整形
5件
47万/坪
道路の方位と坪単価
北
5件
55万/坪
北東
6件
49万/坪
東
4件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
75.7/坪
22.9/㎡
前年比 ▼19.2%
平均価格
7,271
取引実績
17件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万95万72万49万
201020122017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪59万円から2025年は坪73万円へ、15年間で+24.5%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2025年第1四半期
3,900円
36坪〜（120㎡〜）
107.4/坪
2024年第4四半期
7,400円
79坪〜（260㎡〜）
94.1/坪
2024年第2四半期
3,300円
38坪〜（125㎡〜）
87.3/坪
2023年第3四半期
8,700円
85坪〜（280㎡〜）
102.7/坪
2020年第4四半期
4,700円
53坪〜（175㎡〜）
88.8/坪
2019年第3四半期
4,000円
64坪〜（210㎡〜）
63.0/坪
2017年第3四半期
3,100円
41坪〜（135㎡〜）
75.9/坪
2017年第1四半期
41,000円
484坪〜（1600㎡〜）
84.7/坪
2014年第4四半期
13,000円
151坪〜（500㎡〜）
86.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の土地マップ
京都市西京区内のエリアランキング
松尾大利町は京都市西京区内31地区中11位（上位65%）。
坪単価75.7/坪。
1つ上の川島権田町とは14%の差。
高価格帯（1〜11位）
松尾大利町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市西京区松尾大利町２０番５４ | 24.1/㎡ | +2.1% | 住宅 | 上桂 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）