川島玉頭町の土地相場
京都府京都市西京区川島玉頭町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市西京区川島玉頭町の土地相場は坪単価26万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川島玉頭町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
1,223,069円/坪
推定総額
4,892万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が223,666円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価95万円で最も高く、ほぼ長方形（91万円）と比べて4%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
86.5/坪
26.2/㎡
平均価格
3,733
取引実績
12件
平均面積
42坪
139㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万96万73万50万
200820102018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2024年は坪102万円へ、16年間で+152.9%上昇（年平均+9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
5,100円
50坪〜（165㎡〜）
102.2/坪
2023年第4四半期
5,100円
57坪〜（190㎡〜）
88.7/坪
2019年第3四半期
4,100円
42坪〜（140㎡〜）
96.8/坪
2019年第3四半期
7,500円
79坪〜（260㎡〜）
95.4/坪
2019年第1四半期
4,600円
42坪〜（140㎡〜）
108.6/坪
2018年第1四半期
3,000円
35坪〜（115㎡〜）
86.2/坪
2010年第2四半期
2,800円
38坪〜（125㎡〜）
74.0/坪
2010年第1四半期
2,800円
33坪〜（110㎡〜）
84.1/坪
2010年第1四半期
2,900円
33坪〜（110㎡〜）
87.2/坪
2010年第1四半期
2,900円
33坪〜（110㎡〜）
87.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の土地マップ
京都市西京区内のエリアランキング
川島玉頭町は京都市西京区内31地区中9位（上位71%）。
坪単価86.5/坪。
1つ上の桂艮町とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）