桂坤町の土地相場
京都府京都市西京区桂坤町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が135,663円高くなります。
4〜6m
12件
60万/坪
6〜8m
9件
73万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価69万円で最も高く、ほぼ長方形（67万円）と比べて2%の差があります。
ほぼ正方形
3件
69万/坪
長方形
5件
68万/坪
ほぼ長方形
10件
67万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
西
3件
73万/坪
北
5件
67万/坪
南
9件
67万/坪
東
4件
55万/坪
平均坪単価
106.3/坪
32.1/㎡
平均価格
5,205
取引実績
21件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
154万124万94万64万
200920112015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪132万円から2023年は坪73万円へ、14年間で45.0%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
7,600円
79坪〜（260㎡〜）
96.6/坪
2023年第1四半期
3,700円
76坪〜（250㎡〜）
48.9/坪
2022年第3四半期
13,000円
109坪〜（360㎡〜）
119.4/坪
2022年第1四半期
5,500円
39坪〜（130㎡〜）
139.9/坪
2021年第4四半期
4,600円
33坪〜（110㎡〜）
138.2/坪
2021年第2四半期
4,600円
41坪〜（135㎡〜）
112.6/坪
2020年第4四半期
3,200円
27坪〜（90㎡〜）
117.5/坪
2020年第3四半期
4,000円
36坪〜（120㎡〜）
110.2/坪
2019年第4四半期
8,500円
82坪〜（270㎡〜）
104.1/坪
2019年第3四半期
3,500円
30坪〜（100㎡〜）
115.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の土地マップ
京都市西京区内のエリアランキング
桂坤町は京都市西京区内31地区中5位（上位84%）。
坪単価106.3/坪。
1つ上の桂木ノ下町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
桂坤町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市西京区桂坤町２８番１３外 | 33.0/㎡ | +3.8% | 住宅 | 桂 510m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）