桂坤町の一戸建て相場
京都府京都市西京区桂坤町 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
桂坤町の一戸建て
58件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,103万円
うち土地分
7,595万円
うち建物分
508万円
🏞 土地の条件
75坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,510。木造（4,733）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
37.2
前年比 ▲4.9%
平均価格
4,580
取引実績
59件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
34万
46万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
50
築11-15年
35
築16-20年
33
築21-25年
30
築26-30年
34
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,133
3件
３ＬＤＫ
5,800
2件
４ＤＫ
2,200
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
５ＤＫ
4,400
1件
６ＤＫ
4,200
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
16,000
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
２ＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
60㎡〜
・４ＤＫ
26.7
2025年第2四半期
7,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
65.8
2024年第4四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
2024年第3四半期
3,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.8
2024年第2四半期
5,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2024年第1四半期
2,800円
55㎡〜
・４ＤＫ
50.9
2024年第1四半期
5,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2024年第1四半期
4,300円
85㎡〜
50.6
2024年第1四半期
4,400円
145㎡〜
30.3
2023年第3四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
桂坤町は京都市西京区内126地区中26位（上位79%）。
単価37.2。
1つ上の川島三重町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
桂坤町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市西京区桂坤町２８番１３外 | 33.0/㎡ | +3.8% | 住宅 | 桂 510m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）