大枝東長町の一戸建て相場
京都府京都市西京区大枝東長町 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,471
80〜100㎡
40件
2,615
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大200%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,189
6〜8m
38件
2,679
8m以上
3件
6,568
平均㎡単価
35.4
前年比 ▼17.5%
平均価格
2,911
取引実績
55件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
36万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
41
築11-15年
34
築16-20年
29
築21-25年
28
築26-30年
30
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700
5件
４ＬＤＫ
2,350
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
3,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.5
2025年第2四半期
2,200円
75㎡〜
29.3
2025年第1四半期
2,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2025年第1四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2024年第4四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2024年第3四半期
2,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第2四半期
3,100円
70㎡〜
44.3
2024年第1四半期
1,300円
40㎡〜
・４ＤＫ
32.5
2024年第1四半期
1,700円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
大枝東長町は京都市西京区内129地区中37位（上位71%）。
単価35.4。
1つ上の下津林芝ノ宮町とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
37
大枝東長町 ◀
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35.4