大枝東長町の土地相場
京都府京都市西京区大枝東長町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が37,945円高くなります。
4〜6m
3件
36万/坪
6〜8m
5件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
住宅
1件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
48.5/坪
14.7/㎡
平均価格
3,505
取引実績
11件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万83万55万27万
20082011201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪44万円へ、17年間で27.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
16,000円
363坪〜（1200㎡〜）
44.1/坪
2022年第4四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2019年第2四半期
2,500円
26坪〜（85㎡〜）
97.2/坪
2016年第1四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2016年第1四半期
150円
23坪〜（75㎡〜）
6.6/坪
2013年第1四半期
1,700円
24坪〜（80㎡〜）
70.2/坪
2011年第4四半期
4,400円
112坪〜（370㎡〜）
39.3/坪
2011年第1四半期
2,800円
47坪〜（155㎡〜）
59.7/坪
2010年第1四半期
3,600円
148坪〜（490㎡〜）
24.3/坪
2008年第3四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の土地マップ
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大枝東長町は京都市西京区内31地区中24位（上位23%）。
坪単価48.5/坪。
1つ上の御陵大枝山町とは3%の差。