大枝中山町の土地相場
京都府京都市西京区大枝中山町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市西京区大枝中山町の土地相場は坪単価12万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大枝中山町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
365,547円/坪
推定総額
1,828万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が65,710円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.4/坪
11.9/㎡
平均価格
2,345
取引実績
13件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
20082010201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪58万円へ、16年間で+160.3%上昇（年平均+10.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
24坪〜（80㎡〜）
57.9/坪
2023年第3四半期
1,700円
23坪〜（75㎡〜）
74.9/坪
2017年第1四半期
2,600円
51坪〜（170㎡〜）
50.6/坪
2016年第3四半期
50円
50坪〜（165㎡〜）
1.0/坪
2015年第4四半期
9,100円
224坪〜（740㎡〜）
40.7/坪
2015年第2四半期
2,200円
121坪〜（400㎡〜）
18.2/坪
2015年第2四半期
2,200円
26坪〜（85㎡〜）
85.6/坪
2012年第2四半期
3,300円
106坪〜（350㎡〜）
31.2/坪
2010年第4四半期
1,500円
23坪〜（75㎡〜）
66.1/坪
2010年第1四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の土地マップ
京都市西京区内のエリアランキング
大枝中山町は京都市西京区内31地区中27位（上位13%）。
坪単価39.4/坪。
1つ上の松尾上ノ山町とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）