大枝沓掛町の土地相場
京都府京都市西京区大枝沓掛町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大177%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が192,569円高くなります。
4〜6m
3件
11万/坪
6〜8m
7件
11万/坪
8m以上
5件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ台形
4件
26万/坪
不整形
9件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+95%のプレミアムがあります。
南西
4件
24万/坪
南
3件
23万/坪
西
3件
18万/坪
北
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
22.6/坪
6.8/㎡
平均価格
4,464
取引実績
16件
平均面積
168坪
557㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
201020122014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2025年は坪18万円へ、15年間で+80.9%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,000円
284坪〜（940㎡〜）
17.6/坪
2022年第2四半期
100円
18坪〜（60㎡〜）
5.5/坪
2021年第1四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2019年第1四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2018年第4四半期
330円
64坪〜（210㎡〜）
5.2/坪
2018年第4四半期
31,000円
514坪〜（1700㎡〜）
60.3/坪
2018年第1四半期
330円
11坪〜（35㎡〜）
31.2/坪
2014年第1四半期
15,000円
514坪〜（1700㎡〜）
29.2/坪
2013年第2四半期
550円
185坪〜（610㎡〜）
3.0/坪
2012年第4四半期
3,400円
82坪〜（270㎡〜）
41.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の土地マップ
京都市西京区内のエリアランキング
大枝沓掛町は京都市西京区内31地区中29位（上位6%）。
坪単価22.6/坪。
1つ上の大原野上里北ノ町とは44%の差。