大枝沓掛町の一戸建て相場
京都府京都市西京区大枝沓掛町 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,051。木造（2,238）との差は304%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,051
木造
41件
2,238
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
23,162
80〜100㎡
26件
2,261
100〜120㎡
9件
2,134
120〜150㎡
3件
1,739
150㎡以上
4件
7,950
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2840%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,638
6〜8m
34件
3,068
8m以上
3件
48,156
平均㎡単価
22.4
前年比 ▼15.2%
平均価格
5,768
取引実績
50件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
27万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
35
築11-15年
28
築16-20年
22
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,914
7件
３ＬＤＫ
3,000
3件
１ＬＤＫ
530
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.9
2025年第4四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2025年第3四半期
2,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2025年第1四半期
7,000円
730㎡〜
9.6
2024年第4四半期
1,000円
80㎡〜
12.5
2024年第3四半期
2,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2024年第3四半期
1,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2024年第2四半期
1,600円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2024年第2四半期
1,600円
65㎡〜
24.6
2024年第1四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
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大枝沓掛町は京都市西京区内129地区中102位（上位21%）。
単価22.4。
1つ上の山田開キ町とは1%の差。
お手頃帯（87〜129位）
102
大枝沓掛町 ◀
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22.4