御陵北山町の一戸建て相場
京都府京都市西京区御陵北山町 | 12件の成約データ
推定相場
御陵北山町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定価格
4,202万円
うち土地分
3,694万円
うち建物分
508万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.2
平均価格
2,575
取引実績
12件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
16万
20万
'09'12'13'16'17'18'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
３ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
3,100円
135㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
23.0
2021年第4四半期
3,100円
130㎡〜
23.8
2021年第2四半期
1,200円
100㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.0
2021年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2018年第2四半期
12,000円
710㎡〜
16.9
2017年第1四半期
1,400円
110㎡〜
12.7
2016年第4四半期
1,000円
60㎡〜
16.7
2013年第3四半期
1,700円
95㎡〜
17.9
2013年第1四半期
1,100円
85㎡〜
12.9
2012年第2四半期
1,500円
45㎡〜
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
御陵北山町は京都市西京区内126地区中108位（上位14%）。
単価19.2。
1つ上の大枝西新林町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
御陵北山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市西京区御陵北山町２８番７外 | 16.8/㎡ | +1.2% | 住宅 | 桂 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）