山田葉室町の一戸建て相場
京都府京都市西京区山田葉室町 | 16件の成約データ
推定相場
山田葉室町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
3,073万円
うち土地分
2,565万円
うち建物分
508万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
19.5
平均価格
1,667
取引実績
16件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
26万
33万
'08'09'14'15'16'18'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築11-15年
22
築21-25年
23
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2022年第3四半期
1,700円
70㎡〜
24.3
2021年第3四半期
170円
30㎡〜
5.7
2020年第3四半期
900円
90㎡〜
10.0
2018年第1四半期
2,100円
85㎡〜
24.7
2016年第4四半期
570円
55㎡〜
10.4
2015年第4四半期
1,300円
80㎡〜
16.3
2015年第3四半期
1,400円
65㎡〜
21.5
2015年第3四半期
380円
40㎡〜
9.5
2014年第4四半期
2,700円
125㎡〜
21.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
山田葉室町は京都市西京区内126地区中106位（上位16%）。
単価19.5。
1つ上の御陵大枝山町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）