川島有栖川町の一戸建て相場
京都府京都市西京区川島有栖川町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
川島有栖川町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
16,275万円
うち土地分
15,767万円
うち建物分
508万円
🏞 土地の条件
75坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,274。木造（7,724）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
48.7
前年比 ▲47.0%
平均価格
9,464
取引実績
11件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
56万
50万
'12'16'17'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築11-15年
53
築21-25年
58
築31年以上
42
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,300
1件
５ＤＫ
7,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,300円
165㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.3
2023年第4四半期
6,000円
170㎡〜
35.3
2023年第4四半期
5,800円
175㎡〜
33.1
2021年第2四半期
7,500円
145㎡〜
51.7
2021年第1四半期
7,600円
145㎡〜
・５ＤＫ
52.4
2018年第2四半期
6,800円
240㎡〜
28.3
2017年第2四半期
5,600円
105㎡〜
53.3
2016年第4四半期
5,700円
105㎡〜
54.3
2016年第3四半期
20,000円
310㎡〜
64.5
2012年第4四半期
8,800円
210㎡〜
41.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
川島有栖川町は京都市西京区内126地区中1位（上位99%）。
単価48.7。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
川島有栖川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市西京区川島有栖川町５０番１ | 52.5/㎡ | +6.3% | 店舗,事務所 | 桂 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）