桂艮町の一戸建て相場
京都府京都市西京区桂艮町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,319
80〜100㎡
15件
3,482
100〜120㎡
5件
3,632
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,247
4〜6m
15件
2,729
6〜8m
16件
3,541
平均㎡単価
34.0
前年比 ▲29.8%
平均価格
3,136
取引実績
38件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
30万
51万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
43
築11-15年
33
築21-25年
44
築26-30年
30
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,500
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
６ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,400円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.4
2024年第4四半期
470円
60㎡〜
7.8
2024年第2四半期
1,500円
50㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
30.0
2024年第2四半期
4,800円
90㎡〜
53.3
2024年第1四半期
5,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
61.1
2024年第1四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2023年第4四半期
3,300円
65㎡〜
50.8
2023年第2四半期
1,800円
90㎡〜
・６ＤＫ
20.0
2023年第2四半期
1,800円
90㎡〜
20.0
2023年第1四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
桂艮町は京都市西京区内129地区中42位（上位67%）。
単価34.0。
1つ上の川島流田町とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
42
桂艮町 ◀
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34.0