上桂北ノ口町の一戸建て相場
京都府京都市西京区上桂北ノ口町 | 16件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
5,130
8m以上
4件
3,419
平均㎡単価
41.1
平均価格
5,569
取引実績
16件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
52万
43万
'08'12'14'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築11-15年
39
築16-20年
39
築26-30年
28
築31年以上
42
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
19,000円
330㎡〜
57.6
2024年第3四半期
3,900円
90㎡〜
43.3
2024年第2四半期
2,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.3
2024年第2四半期
2,900円
80㎡〜
36.3
2023年第3四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2023年第3四半期
1,300円
40㎡〜
32.5
2023年第3四半期
3,300円
85㎡〜
38.8
2022年第4四半期
20,000円
560㎡〜
35.7
2021年第3四半期
4,800円
100㎡〜
48.0
2021年第1四半期
5,100円
100㎡〜
51.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
上桂北ノ口町は京都市西京区内129地区中13位（上位90%）。
単価41.1。
1つ上の川島梅園町とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
13
上桂北ノ口町 ◀
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41.1