松室吾田神町の一戸建て相場
京都府京都市西京区松室吾田神町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,422
80〜100㎡
10件
3,704
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
12件
3,183
8m以上
4件
2,395
平均㎡単価
39.9
前年比 ▼15.3%
平均価格
2,878
取引実績
16件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
42万
42万
'09'14'15'16'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
31
築16-20年
40
築21-25年
40
築26-30年
25
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
４ＬＤＫ
750
1件
３ＬＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
42.4
2024年第1四半期
2,500円
50㎡〜
50.0
2022年第4四半期
750円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2022年第2四半期
1,700円
40㎡〜
42.5
2021年第4四半期
1,800円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2021年第4四半期
1,500円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
25.0
2016年第1四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
2015年第3四半期
4,700円
95㎡〜
49.5
2015年第3四半期
4,900円
105㎡〜
46.7
2015年第2四半期
4,400円
95㎡〜
46.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
松室吾田神町は京都市西京区内129地区中16位（上位88%）。
単価39.9。
1つ上の川島野田町とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
16
松室吾田神町 ◀
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39.9