松室吾田神町のマンション相場
京都府京都市西京区松室吾田神町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
松室吾田神町の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,477万円
㎡単価
36.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価37.8万円に対し、築25年は37.6万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。４ＬＤＫの平均価格は2,767円。
平均㎡単価
28.2
平均価格
1,844
取引実績
18件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20092013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡22.4万円から2024年は㎡31.5万円へ、15年間で+41.2%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
23
築16-20年
25
築21-25年
29
築26-30年
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,807
15件
４ＬＤＫ
2,200
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2024年第1四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.2
2023年第4四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2023年第4四半期
2,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2023年第3四半期
2,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2021年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2021年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2021年第3四半期
1,800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2021年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2019年第3四半期
1,800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区のマンションマップ
京都市西京区内のエリアランキング
松室吾田神町は京都市西京区内23地区中14位（上位39%）。
単価28.2。
1つ上の桂上野今井町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）