牛ケ瀬南ノ口町のマンション相場
京都府京都市西京区牛ケ瀬南ノ口町 | 15件の成約データ
京都府京都市西京区牛ケ瀬南ノ口町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.1万円（成約15件、前年比+23.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価41.6万円に対し、築30年は37.4万円。築年による価格差は最大11%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
41.6万/㎡
築30年
8件
37.4万/㎡
平均㎡単価
24.1
前年比 ▲23.7%
平均価格
1,613
取引実績
15件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20082012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.6万円から2025年は㎡28.9万円へ、17年間で+17.7%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
21
築26-30年
25
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,613
15件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2022年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2022年第3四半期
1,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2022年第2四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2022年第1四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2022年第1四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2018年第1四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
牛ケ瀬南ノ口町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区のマンションマップ
京都市西京区内のエリアランキング
牛ケ瀬南ノ口町は京都市西京区内23地区中16位（上位30%）。
単価24.1。
1つ上の大原野西竹の里町とは15%の差。
中価格帯（9〜16位）
牛ケ瀬南ノ口町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。