牛ケ瀬南ノ口町のマンション相場
京都府京都市西京区牛ケ瀬南ノ口町 | 15件の成約データ
推定相場
牛ケ瀬南ノ口町の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,086万円
㎡単価
30.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価35.6万円に対し、築30年は31.9万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
24.1
前年比 ▲19.5%
平均価格
1,613
取引実績
15件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20082012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.6万円から2025年は㎡28.9万円へ、17年間で+17.7%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
21
築26-30年
25
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,613
15件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2022年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2022年第3四半期
1,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2022年第2四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2022年第1四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2022年第1四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2018年第1四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
牛ケ瀬南ノ口町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区のマンションマップ
京都市西京区内のエリアランキング
牛ケ瀬南ノ口町は京都市西京区内23地区中16位（上位30%）。
単価24.1。
1つ上の大原野西竹の里町とは15%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）