桂北滝川町のマンション相場
京都府京都市西京区桂北滝川町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価57.8万円に対し、築20年は39.8万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
6件
57.8万/㎡
築20年
6件
39.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は4,705円。
３ＬＤＫ
8件
3,600円
４ＬＤＫ
3件
4,705円
平均㎡単価
38.3
前年比 ▲4.4%
平均価格
2,779
取引実績
14件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
20122020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡38.6万円から2025年は㎡36.9万円へ、13年間で4.3%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
39
築11-15年
42
築16-20年
39
築21-25年
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,625
8件
４ＬＤＫ
3,500
3件
２ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第1四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第1四半期
3,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2025年第1四半期
3,200円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2025年第1四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
37.1
2024年第3四半期
2,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2023年第1四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2022年第4四半期
2,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1
2021年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2021年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桂北滝川町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区のマンションマップ
京都市西京区内のエリアランキング
桂北滝川町は京都市西京区内23地区中8位（上位65%）。
単価38.3。
1つ上の松尾大利町とは12%の差。
高価格帯（1〜8位）