下津林前泓町のマンション相場
京都府京都市西京区下津林前泓町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
京都府京都市西京区下津林前泓町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.7万円（成約17件、前年比+0.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.2万円に対し、築10年は56.5万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
60.2万/㎡
築5年
10件
67.3万/㎡
築10年
4件
56.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。３ＬＤＫの平均価格は4,447円。
２ＬＤＫ
2件
3,882円
３ＬＤＫ
14件
4,447円
平均㎡単価
44.7
前年比 ▲0.4%
平均価格
3,182
取引実績
17件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡41.4万円から2025年は㎡47.1万円へ、11年間で+13.8%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
45
築11-15年
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,243
14件
２ＬＤＫ
2,550
2件
４ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第3四半期
2,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1
2024年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2024年第1四半期
3,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2022年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2022年第4四半期
3,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2022年第3四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2022年第1四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2021年第4四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2021年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下津林前泓町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区のマンションマップ
京都市西京区内のエリアランキング
下津林前泓町は京都市西京区内23地区中6位（上位74%）。
単価44.7。
1つ上の桂下豆田町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
下津林前泓町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。