下津林前泓町のマンション相場
京都府京都市西京区下津林前泓町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
下津林前泓町の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,988万円
㎡単価
55.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.4万円に対し、築10年は50.9万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。３ＬＤＫの平均価格は3,873円。
平均㎡単価
44.5
平均価格
3,175
取引実績
16件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡41.4万円から2024年は㎡47.0万円へ、10年間で+13.4%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
45
築11-15年
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,238
13件
２ＬＤＫ
2,550
2件
４ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1
2024年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2024年第1四半期
3,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2022年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2022年第4四半期
3,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2022年第3四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2022年第1四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2021年第4四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2021年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2021年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区のマンションマップ
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下津林前泓町は京都市西京区内23地区中6位（上位74%）。
単価44.5。
1つ上の桂下豆田町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）