桂下豆田町のマンション相場
京都府京都市西京区桂下豆田町 | 15件の成約データ
推定相場
桂下豆田町の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,039万円
㎡単価
73.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価71.6万円に対し、築15年は70.2万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は5,625円。
平均㎡単価
45.3
前年比 ▲6.7%
平均価格
3,347
取引実績
15件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万
201120132015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡43.4万円から2025年は㎡50.7万円へ、14年間で+16.8%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
44
築11-15年
46
築16-20年
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,188
8件
４ＬＤＫ
3,640
5件
２ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2024年第1四半期
3,800円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
47.5
2023年第2四半期
3,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7
2021年第2四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2021年第2四半期
3,300円
築未改装年・
75㎡〜
44.0
2021年第1四半期
3,900円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
48.8
2017年第2四半期
3,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2016年第4四半期
3,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2015年第2四半期
3,300円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2014年第3四半期
2,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区のマンションマップ
京都市西京区内のエリアランキング
桂下豆田町は京都市西京区内23地区中5位（上位78%）。
単価45.3。
1つ上の嵐山西一川町とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）