桂御所町のマンション相場
京都府京都市西京区桂御所町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価78.3万円に対し、築10年は70.3万円。築年による価格差は最大11%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
17件
78.3万/㎡
築10年
9件
70.3万/㎡
平均㎡単価
55.6
前年比 ▲18.0%
平均価格
4,378
取引実績
27件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡52.8万円から2025年は㎡62.7万円へ、4年間で+18.9%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
54
築11-15年
63
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,378
27件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第3四半期
4,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第3四半期
6,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0
2025年第2四半期
4,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第1四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
4,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2024年第3四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2024年第2四半期
4,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5
2023年第4四半期
4,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桂御所町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区のマンションマップ
京都市西京区内のエリアランキング
桂御所町は京都市西京区内23地区中2位（上位91%）。
単価55.6。
1つ上の桂南巽町とは23%の差。
高価格帯（1〜8位）