桂御所町の一戸建て相場
京都府京都市西京区桂御所町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,157
100〜120㎡
12件
5,299
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,867
6〜8m
16件
4,663
平均㎡単価
44.8
平均価格
4,390
取引実績
20件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
36万
41万
'08'11'13'14'18'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
42
築21-25年
41
築26-30年
27
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900
1件
４ＬＤＫ
5,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2023年第4四半期
5,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
44.3
2023年第2四半期
1,900円
80㎡〜
23.8
2018年第2四半期
2,600円
95㎡〜
27.4
2014年第3四半期
5,200円
100㎡〜
52.0
2014年第3四半期
5,300円
100㎡〜
53.0
2014年第2四半期
5,300円
100㎡〜
53.0
2014年第2四半期
5,300円
105㎡〜
50.5
2014年第2四半期
4,900円
100㎡〜
49.0
2014年第2四半期
5,700円
100㎡〜
57.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
桂御所町は京都市西京区内129地区中5位（上位96%）。
単価44.8。
1つ上の下津林楠町とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
5
桂御所町 ◀
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44.8