桂芝ノ下町の一戸建て相場
京都府京都市西京区桂芝ノ下町 | 41件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣ、木造が最も高く平均3,096。木造（3,027）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ、木造
3件
3,096
木造
34件
3,027
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,151
80〜100㎡
16件
3,745
100〜120㎡
10件
3,014
150㎡以上
4件
9,702
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大266%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,395
4〜6m
17件
2,912
6〜8m
16件
5,105
平均㎡単価
35.6
前年比 ▼1.7%
平均価格
3,727
取引実績
41件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
34万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
54
築11-15年
41
築16-20年
37
築21-25年
27
築26-30年
26
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,020
5件
４ＤＫ
860
3件
４ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
75㎡〜
22.7
2025年第2四半期
780円
70㎡〜
・４ＤＫ
11.1
2025年第2四半期
780円
70㎡〜
11.1
2024年第4四半期
900円
70㎡〜
・４ＤＫ
12.9
2024年第3四半期
900円
70㎡〜
・４ＤＫ
12.9
2024年第1四半期
3,700円
185㎡〜
20.0
2023年第3四半期
4,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
72.7
2022年第3四半期
1,700円
55㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
30.9
2022年第3四半期
4,600円
85㎡〜
54.1
2022年第2四半期
4,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
桂芝ノ下町は京都市西京区内129地区中35位（上位73%）。
単価35.6。
1つ上の樫原下ノ町とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
35
桂芝ノ下町 ◀
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35.6