川島尻堀町の一戸建て相場
京都府京都市西京区川島尻堀町 | 27件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,664
80〜100㎡
11件
3,465
100〜120㎡
3件
4,471
120〜150㎡
3件
4,080
150㎡以上
4件
7,786
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,570
4〜6m
13件
3,883
6〜8m
6件
3,202
8m以上
4件
6,234
平均㎡単価
36.5
前年比 ▼3.4%
平均価格
4,076
取引実績
27件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
28万
33万
'08'09'10'11'12'16'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
41
築11-15年
38
築16-20年
37
築21-25年
40
築26-30年
27
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,750
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
10,000
1件
４ＬＤＫ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
10,000円
435㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
23.0
2025年第1四半期
4,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2024年第1四半期
950円
50㎡〜
19.0
2024年第1四半期
5,900円
120㎡〜
49.2
2022年第1四半期
5,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6
2022年第1四半期
5,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4
2022年第1四半期
4,900円
100㎡〜
49.0
2021年第2四半期
2,500円
85㎡〜
29.4
2019年第3四半期
4,100円
200㎡〜
20.5
2019年第2四半期
3,100円
70㎡〜
44.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
川島尻堀町は京都市西京区内129地区中32位（上位75%）。
単価36.5。
1つ上の樫原上池田町とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
32
川島尻堀町 ◀
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36.5