川島北裏町の一戸建て相場
京都府京都市西京区川島北裏町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,715。木造（3,970）との差は296%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
15,715
木造
21件
3,970
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,538
80〜100㎡
8件
3,207
100〜120㎡
5件
4,327
150㎡以上
6件
11,521
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,598
4〜6m
13件
6,337
6〜8m
5件
5,188
平均㎡単価
42.5
平均価格
5,244
取引実績
25件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
44万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
54
築11-15年
52
築16-20年
46
築21-25年
50
築26-30年
18
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,333
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
５ＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
8,000円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
43.2
2024年第3四半期
8,000円
180㎡〜
44.4
2024年第1四半期
3,000円
95㎡〜
・５ＤＫ
31.6
2022年第3四半期
3,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7
2022年第1四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2022年第1四半期
3,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7
2021年第2四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.8
2021年第2四半期
13,000円
240㎡〜
54.2
2017年第3四半期
5,000円
105㎡〜
47.6
2016年第1四半期
4,300円
85㎡〜
50.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
川島北裏町は京都市西京区内129地区中9位（上位93%）。
単価42.5。
1つ上の桂木ノ下町とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
9
川島北裏町 ◀
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42.5