上桂御正町の一戸建て相場
京都府京都市西京区上桂御正町 | 16件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
3,227
100〜120㎡
4件
3,150
平均㎡単価
37.8
前年比 ▼23.2%
平均価格
3,600
取引実績
16件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
32万
41万
'10'13'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築11-15年
23
築21-25年
39
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,175
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
54.1
2025年第3四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2025年第1四半期
5,500円
240㎡〜
22.9
2024年第2四半期
4,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2023年第4四半期
3,900円
90㎡〜
43.3
2023年第2四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2022年第2四半期
2,700円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2022年第1四半期
4,000円
75㎡〜
53.3
2021年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2020年第4四半期
5,200円
260㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
上桂御正町は京都市西京区内129地区中26位（上位80%）。
単価37.8。
1つ上の桂市ノ前町とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
26
上桂御正町 ◀
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37.8