御陵内町の一戸建て相場
京都府京都市西京区御陵内町 | 12件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
4,047
100〜120㎡
5件
4,930
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
6,336
6〜8m
9件
3,920
平均㎡単価
39.5
前年比 ▲25.4%
平均価格
4,858
取引実績
12件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
36万
41万
'08'12'17'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築11-15年
36
築16-20年
34
築21-25年
29
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,725
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
38.4
2025年第2四半期
4,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第2四半期
4,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
41.8
2025年第1四半期
4,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第1四半期
4,500円
105㎡〜
42.9
2024年第1四半期
11,000円
660㎡〜
16.7
2024年第1四半期
4,800円
100㎡〜
48.0
2022年第3四半期
7,200円
115㎡〜
62.6
2021年第3四半期
7,000円
155㎡〜
45.2
2017年第1四半期
1,600円
55㎡〜
29.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
御陵内町は京都市西京区内129地区中19位（上位85%）。
単価39.5。
1つ上の上桂森下町とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
19
御陵内町 ◀
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39.5