桂北滝川町の一戸建て相場
京都府京都市西京区桂北滝川町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,038
80〜100㎡
6件
2,983
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大291%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
10,575
6〜8m
6件
2,707
平均㎡単価
45.3
前年比 ▲14.5%
平均価格
5,418
取引実績
11件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
33万
64万
'09'11'12'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
37
築16-20年
26
築21-25年
56
築26-30年
36
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
125㎡〜
40.0
2025年第4四半期
30,000円
340㎡〜
88.2
2024年第4四半期
5,600円
100㎡〜
56.0
2023年第4四半期
2,000円
40㎡〜
50.0
2022年第1四半期
2,500円
45㎡〜
55.6
2021年第4四半期
2,500円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6
2017年第3四半期
1,800円
70㎡〜
25.7
2012年第1四半期
1,900円
80㎡〜
23.8
2011年第1四半期
2,800円
75㎡〜
37.3
2009年第3四半期
3,800円
85㎡〜
44.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
桂北滝川町は京都市西京区内129地区中3位（上位98%）。
単価45.3。
1つ上の桂南巽町とは7%の差。
高価格帯（1〜43位）
3
桂北滝川町 ◀
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45.3