上桂今井町の一戸建て相場
京都府京都市西京区上桂今井町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
3,835
100〜120㎡
4件
3,749
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
15件
3,824
8m以上
3件
3,775
平均㎡単価
44.1
平均価格
4,089
取引実績
18件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
31万
49万
'08'09'15'16'18'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築11-15年
40
築16-20年
35
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,167
3件
３ＬＤＫ
3,867
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
４ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
45.6
2024年第4四半期
4,100円
90㎡〜
45.6
2024年第3四半期
4,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.5
2024年第2四半期
4,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
48.9
2024年第1四半期
4,300円
80㎡〜
53.8
2023年第4四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2023年第4四半期
4,500円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2023年第3四半期
4,500円
90㎡〜
50.0
2023年第1四半期
5,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
56.7
2023年第1四半期
5,600円
115㎡〜
48.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
上桂今井町は京都市西京区内129地区中6位（上位95%）。
単価44.1。
1つ上の桂御所町とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
6
上桂今井町 ◀
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44.1