大原野上羽町の一戸建て相場
京都府京都市西京区大原野上羽町 | 10件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,313
150㎡以上
4件
3,139
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,101
6〜8m
4件
2,958
平均㎡単価
7.5
平均価格
2,198
取引実績
10件
平均面積
383㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
8万
'08'14'15'16'18'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築26-30年
9
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
280㎡〜
6.4
2024年第1四半期
880円
85㎡〜
10.4
2023年第3四半期
4,000円
890㎡〜
4.5
2020年第4四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2018年第3四半期
3,400円
330㎡〜
10.3
2016年第2四半期
1,200円
410㎡〜
2.9
2016年第1四半期
5,200円
1200㎡〜
4.3
2015年第1四半期
700円
105㎡〜
6.7
2014年第1四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
2008年第2四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
大原野上羽町は京都市西京区内129地区中129位（上位0%）。
単価7.5。
1つ上の大原野灰方町とは28%の差。
お手頃帯（87〜129位）
129
大原野上羽町 ◀
―
7.5