大枝西新林町の一戸建て相場
京都府京都市西京区大枝西新林町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,408。ＲＣ（1,665）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
3,408
ＳＲＣ
3件
2,086
ＲＣ
20件
1,665
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,574
80〜100㎡
17件
2,435
100〜120㎡
8件
2,304
120〜150㎡
10件
3,744
150㎡以上
9件
3,853
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
52件
2,708
8m以上
4件
2,958
平均㎡単価
18.9
前年比 ▼7.5%
平均価格
2,818
取引実績
56件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
32万
14万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
24
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,880
5件
５ＬＤＫ
3,100
3件
５ＤＫ
1,750
2件
４ＤＫ
1,300
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
４ＬＤＫ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
175㎡〜
5.1
2025年第4四半期
1,600円
105㎡〜
15.2
2025年第3四半期
3,000円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
16.7
2025年第2四半期
5,100円
300㎡〜
17.0
2024年第4四半期
3,900円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
19.5
2024年第3四半期
1,700円
95㎡〜
17.9
2024年第2四半期
1,300円
105㎡〜
・４ＤＫ
12.4
2024年第2四半期
1,400円
110㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
12.7
2024年第2四半期
1,400円
105㎡〜
13.3
2024年第1四半期
1,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
大枝西新林町は京都市西京区内129地区中112位（上位13%）。
単価18.9。
1つ上の上桂大野町とは1%の差。
お手頃帯（87〜129位）
112
大枝西新林町 ◀
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18.9
大枝西新林町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市西京区大枝西新林町５丁目１９番８ | 14.7/㎡ | +0.7% | 住宅 | 洛西口 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）