山田平尾町の一戸建て相場
京都府京都市西京区山田平尾町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,860。木造（3,157）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,860
木造
20件
3,157
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,496
80〜100㎡
9件
2,815
100〜120㎡
8件
3,677
120〜150㎡
3件
4,036
150㎡以上
4件
12,076
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,891
6〜8m
19件
5,021
平均㎡単価
25.8
前年比 ▲92.0%
平均価格
4,461
取引実績
28件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
32万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
31
築16-20年
24
築21-25年
37
築26-30年
30
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,950
2件
４ＬＤＫ
2,550
2件
６ＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
５ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
125㎡〜
29.6
2025年第1四半期
3,700円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
28.5
2024年第4四半期
2,300円
145㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
15.9
2024年第4四半期
2,300円
160㎡〜
14.4
2023年第2四半期
28,000円
1800㎡〜
15.6
2022年第2四半期
3,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2021年第4四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2021年第3四半期
2,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2021年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2020年第2四半期
3,600円
120㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
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山田平尾町は京都市西京区内129地区中92位（上位29%）。
単価25.8。
1つ上の大原野上里紅葉町とは0%の差。
お手頃帯（87〜129位）
92
山田平尾町 ◀
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25.8