御陵塚ノ越町の一戸建て相場
京都府京都市西京区御陵塚ノ越町 | 10件の成約データ
推定相場
御陵塚ノ越町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
4,231万円
うち土地分
3,722万円
うち建物分
508万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.2
平均価格
2,310
取引実績
10件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
10万
37万
'12'14'16'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築16-20年
24
築21-25年
27
築26-30年
29
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,500
1件
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
39.1
2024年第3四半期
2,100円
60㎡〜
35.0
2023年第2四半期
2,300円
80㎡〜
28.8
2023年第1四半期
2,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2022年第1四半期
1,600円
65㎡〜
24.6
2020年第1四半期
1,500円
65㎡〜
23.1
2016年第3四半期
1,600円
60㎡〜
26.7
2016年第1四半期
4,200円
185㎡〜
22.7
2014年第2四半期
1,900円
80㎡〜
23.8
2012年第4四半期
1,100円
110㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
御陵塚ノ越町は京都市西京区内126地区中87位（上位31%）。
単価26.2。
1つ上の大原野上里勝山町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）