樫原蛸田町の一戸建て相場
京都府京都市西京区樫原蛸田町 | 19件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,044
80〜100㎡
4件
2,842
100〜120㎡
3件
2,181
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
13件
2,079
8m以上
5件
2,811
平均㎡単価
25.3
前年比 ▲19.0%
平均価格
2,437
取引実績
19件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
25万
34万
'09'10'11'14'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
21
築16-20年
27
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2025年第2四半期
3,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.2
2025年第2四半期
3,700円
85㎡〜
43.5
2025年第1四半期
1,800円
85㎡〜
21.2
2024年第4四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2024年第1四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2023年第4四半期
1,300円
85㎡〜
15.3
2023年第3四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2023年第2四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＤＫ
21.2
2022年第1四半期
1,100円
120㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
樫原蛸田町は京都市西京区内129地区中94位（上位27%）。
単価25.3。
1つ上の上桂森上町とは1%の差。
お手頃帯（87〜129位）
94
樫原蛸田町 ◀
―
25.3
樫原蛸田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市西京区樫原蛸田町３１番３０ | 17.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 桂 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）