山田猫塚町の一戸建て相場
京都府京都市西京区山田猫塚町 | 38件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,014。鉄骨造（560）との差は260%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
32件
2,014
鉄骨造
5件
560
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
767
80〜100㎡
14件
2,938
100〜120㎡
3件
2,158
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大291%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,085
6〜8m
16件
2,825
8m以上
4件
722
平均㎡単価
19.9
前年比 ▼21.9%
平均価格
1,884
取引実績
38件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
20万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
30
築11-15年
34
築16-20年
21
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,090
2件
３ＤＫ
480
2件
２ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
45㎡〜
・３ＤＫ
8.4
2025年第4四半期
380円
45㎡〜
8.4
2024年第3四半期
480円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
2024年第3四半期
580円
45㎡〜
・３ＤＫ
12.9
2023年第3四半期
400円
55㎡〜
7.3
2023年第2四半期
850円
40㎡〜
21.3
2023年第1四半期
3,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
33.6
2022年第4四半期
200円
40㎡〜
5.0
2022年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2021年第4四半期
570円
50㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
山田猫塚町は京都市西京区内129地区中106位（上位18%）。
単価19.9。
1つ上の御陵峰ケ堂町とは3%の差。
お手頃帯（87〜129位）
106
山田猫塚町 ◀
―
19.9