松尾神ケ谷町の一戸建て相場
京都府京都市西京区松尾神ケ谷町 | 12件の成約データ
推定相場
松尾神ケ谷町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,170万円
うち土地分
1,661万円
うち建物分
508万円
🏞 土地の条件
40坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
15.4
平均価格
2,917
取引実績
12件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
16万
10万
'10'14'15'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築16-20年
15
築21-25年
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,960
5件
３ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2025年第2四半期
700円
85㎡〜
8.2
2023年第3四半期
2,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2022年第4四半期
2,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2022年第2四半期
4,100円
220㎡〜
18.6
2022年第1四半期
4,100円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2021年第4四半期
3,300円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2021年第2四半期
2,600円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2015年第4四半期
4,300円
220㎡〜
19.5
2015年第2四半期
4,100円
200㎡〜
20.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
松尾神ケ谷町は京都市西京区内126地区中120位（上位5%）。
単価15.4。
1つ上の大原野西竹の里町とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）