山田北ノ町の一戸建て相場
京都府京都市西京区山田北ノ町 | 12件の成約データ
推定相場
山田北ノ町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,817万円
うち土地分
2,308万円
うち建物分
508万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
12.9
前年比 ▼32.4%
平均価格
1,983
取引実績
12件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
19万
5万
'10'13'14'15'16'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築26-30年
23
築31年以上
9
間取り別の相場
６Ｋ
450
1件
５ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
85㎡〜
5.3
2024年第3四半期
450円
145㎡〜
・６Ｋ
3.1
2024年第3四半期
300円
50㎡〜
6.0
2024年第1四半期
1,200円
120㎡〜
・５ＤＫ
10.0
2024年第1四半期
6,100円
500㎡〜
12.2
2023年第2四半期
1,700円
75㎡〜
22.7
2016年第2四半期
1,200円
110㎡〜
10.9
2015年第3四半期
3,400円
160㎡〜
21.3
2014年第1四半期
1,400円
100㎡〜
14.0
2013年第1四半期
3,300円
270㎡〜
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
山田北ノ町は京都市西京区内126地区中122位（上位3%）。
単価12.9。
1つ上の大原野西境谷町とは18%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）