大原野西境谷町の一戸建て相場
京都府京都市西京区大原野西境谷町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,649。ＲＣ（1,861）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
16件
2,649
ＲＣ
17件
1,861
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,881
80〜100㎡
8件
2,378
100〜120㎡
4件
2,147
120〜150㎡
7件
2,518
150㎡以上
4件
3,295
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
26件
2,336
8m以上
3件
3,659
平均㎡単価
15.2
前年比 ▲32.8%
平均価格
2,459
取引実績
34件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
16万
18万
'08'11'13'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築31年以上
15
間取り別の相場
５ＤＫ
1,800
3件
３ＬＤＫ
3,350
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＤＫ
1,000
1件
４ＬＤＫ
2,400
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
110㎡〜
・５ＤＫ
15.5
2025年第3四半期
4,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
3,200円
200㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
16.0
2025年第3四半期
1,000円
110㎡〜
・３ＤＫ
9.1
2025年第3四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2024年第3四半期
1,500円
110㎡〜
13.6
2023年第4四半期
2,500円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9
2023年第4四半期
1,700円
100㎡〜
17.0
2023年第3四半期
1,700円
135㎡〜
・５ＤＫ
12.6
2022年第4四半期
2,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
大原野西境谷町は京都市西京区内129地区中124位（上位4%）。
単価15.2。
1つ上の松尾神ケ谷町とは1%の差。
お手頃帯（87〜129位）
124
大原野西境谷町 ◀
―
15.2