樫原山ノ上町の一戸建て相場
京都府京都市西京区樫原山ノ上町 | 10件の成約データ
推定相場
樫原山ノ上町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,459万円
うち土地分
3,950万円
うち建物分
508万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.2
平均価格
2,440
取引実績
10件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
33万
21万
'11'14'16'18'19'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
33
築16-20年
20
築21-25年
21
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7
2025年第1四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
2020年第1四半期
600円
45㎡〜
13.3
2019年第3四半期
3,700円
110㎡〜
33.6
2019年第2四半期
1,200円
110㎡〜
10.9
2018年第1四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
2016年第4四半期
2,100円
70㎡〜
30.0
2014年第2四半期
1,400円
130㎡〜
10.8
2014年第2四半期
2,800円
260㎡〜
10.8
2011年第2四半期
3,000円
90㎡〜
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
樫原山ノ上町は京都市西京区内126地区中101位（上位20%）。
単価21.2。
1つ上の御陵谷町とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）