御陵峰ケ堂町の一戸建て相場
京都府京都市西京区御陵峰ケ堂町 | 129件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,546。木造（3,629）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
15件
4,546
鉄骨造
5件
4,000
木造
104件
3,629
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
2,569
100〜120㎡
18件
2,911
120〜150㎡
71件
3,906
150㎡以上
25件
4,510
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
118件
3,764
8m以上
7件
4,609
平均㎡単価
20.5
前年比 ▲8.5%
平均価格
3,918
取引実績
129件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
22万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,779
19件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,783
6件
３ＬＤＫ
3,050
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,650
2件
５ＬＤＫ
3,500
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
6,600
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
２ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第4四半期
4,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第4四半期
2,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.6
2025年第4四半期
4,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.5
2025年第4四半期
3,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2025年第4四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2025年第3四半期
4,400円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2025年第2四半期
3,400円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.4
2025年第2四半期
7,200円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
33.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
御陵峰ケ堂町は京都市西京区内129地区中105位（上位19%）。
単価20.5。
1つ上の樫原山ノ上町とは3%の差。
お手頃帯（87〜129位）
105
御陵峰ケ堂町 ◀
―
20.5