御陵谷町の一戸建て相場
京都府京都市西京区御陵谷町 | 15件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
601
80〜100㎡
8件
3,170
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,531
6〜8m
7件
2,584
平均㎡単価
21.5
前年比 ▲168.3%
平均価格
3,308
取引実績
15件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
26万
16万
'08'09'10'15'17'18'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
23
築16-20年
26
築26-30年
21
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
700
1件
６ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
100㎡〜
・６ＤＫ
21.0
2025年第2四半期
700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2024年第4四半期
700円
115㎡〜
6.1
2021年第4四半期
12,000円
580㎡〜
20.7
2019年第3四半期
2,100円
115㎡〜
18.3
2019年第2四半期
650円
70㎡〜
9.3
2018年第3四半期
3,400円
105㎡〜
32.4
2018年第2四半期
3,400円
105㎡〜
32.4
2017年第1四半期
270円
70㎡〜
3.9
2015年第3四半期
2,200円
110㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
御陵谷町は京都市西京区内129地区中103位（上位20%）。
単価21.5。
1つ上の大枝沓掛町とは4%の差。
お手頃帯（87〜129位）
103
御陵谷町 ◀
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21.5