下津林番条の一戸建て相場
京都府京都市西京区下津林番条 | 15件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,187
100〜120㎡
4件
2,107
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大689%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,549
6〜8m
5件
12,229
平均㎡単価
23.6
前年比 ▲146.2%
平均価格
5,891
取引実績
15件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
9万
40万
'08'12'13'15'18'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築21-25年
24
築26-30年
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2024年第3四半期
1,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2023年第3四半期
2,900円
75㎡〜
38.7
2019年第3四半期
600円
115㎡〜
5.2
2019年第3四半期
1,300円
55㎡〜
23.6
2018年第3四半期
2,800円
80㎡〜
35.0
2018年第2四半期
60,000円
1800㎡〜
33.3
2018年第1四半期
2,800円
85㎡〜
32.9
2018年第1四半期
2,800円
100㎡〜
28.0
2015年第4四半期
3,100円
95㎡〜
32.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
下津林番条は京都市西京区内129地区中97位（上位25%）。
単価23.6。
1つ上の山田久田町とは4%の差。
お手頃帯（87〜129位）
97
下津林番条 ◀
―
23.6