大枝南福西町の一戸建て相場
京都府京都市西京区大枝南福西町 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,515。ＲＣ（2,108）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,515
木造
38件
3,094
ＲＣ
18件
2,108
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,198
80〜100㎡
14件
1,851
100〜120㎡
6件
3,052
120〜150㎡
25件
3,307
150㎡以上
11件
3,101
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
55件
2,788
8m以上
5件
2,946
平均㎡単価
16.9
前年比 ▲15.0%
平均価格
2,885
取引実績
65件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
20万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
24
築21-25年
24
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,100
2件
４ＤＫ
1,600
2件
５ＤＫ
2,400
2件
５ＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
６ＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
６ＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
６ＬＤＫ
3,200
1件
３ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
2025年第3四半期
1,700円
105㎡〜
・４ＤＫ
16.2
2025年第3四半期
3,000円
190㎡〜
・６ＤＫ
15.8
2025年第3四半期
3,400円
195㎡〜
17.4
2025年第3四半期
5,600円
175㎡〜
32.0
2025年第2四半期
3,400円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
18.4
2025年第1四半期
1,700円
100㎡〜
17.0
2024年第4四半期
3,300円
205㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
16.1
2024年第4四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
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大枝南福西町は京都市西京区内129地区中120位（上位7%）。
単価16.9。
1つ上の大枝北福西町とは0%の差。
お手頃帯（87〜129位）
120
大枝南福西町 ◀
―
16.9